Главный инженер

Образование и опыт работы

Высшее профессиональное техническое образование (профильные направления: Промышленное и гражданское строительство (ПГС), Теплоэнергетика, Электроэнергетика, Инженерные системы, Управление недвижимостью).

Опыт работы на инженерно-технических должностях — не менее 5 лет, из которых не менее 3 лет на руководящих позициях в сфере эксплуатации коммерческой недвижимости (БЦ, ТРЦ, гостиничные комплексы) или в управляющих компаниях.

Обязательные аттестации и допуски

Без этих документов специалист не может быть официально допущен к управлению инфраструктурой здания:

Электробезопасность: Наличие действующей V (или IV) группы допуска по электробезопасности в качестве административно-технического персонала (выше 1000 В).

Охрана труда и техника безопасности (ОТ и ТБ): Удостоверение о проверке знаний требований охраны труда.

Пожарно-технический минимум (ПТМ): Аттестация по пожарной безопасности (особенно критично для высотных БЦ и мест массового скопления людей).

Промышленная безопасность: Аттестация по правилам безопасной эксплуатации сосудов под давлением, лифтового хозяйства, систем газопотребления (если есть своя котельная).

Профессиональные знания

Главный инженер БЦ обязан знать и понимать:

Нормативную базу: СНиПы, ГОСТы, СанПиНы, правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и правила устройства электроустановок (ПУЭ).

Устройство инженерных систем здания:

Системы вентиляции и кондиционирования (HVAC, чиллеры, фанкойлы, приточно-вытяжные установки).

Электроснабжение, бесперебойное питание (ДГУ, ИБП) и автоматика.

Водоснабжение, водоотведение и системы пожаротушения (спринклерные, дренчерные, порошковые).

Управление бюджетом: Навыки составления бюджетов на эксплуатацию (OPEX) и модернизацию (CAPEX), оптимизации затрат на энергоресурсы.

Договорную работу: Правила взаимодействия с коммунальными службами (водоканал, теплосети, энергосбыт) и подрядными организациями.

Ключевые компетенции

Управление командой: Навыки руководства штатом техников, электриков, сантехников и координации подрядчиков.

Ориентированность на клиента (арендаторов): Умение оперативно и вежливо решать технические инциденты, влияющие на бизнес арендаторов.

Стрессоустойчивость и принятие решений: Способность хладнокровно действовать в условиях аварийных и чрезвычайных ситуаций.