Главный инженер / Директор технической службы

Главный инженер / Директор технической службы / Управляющий ЖК

Компания: ТОО «Абат KZ»
Город: Астана

О компании

ABAT SERVICE — новое направление строительно-монтажной компании «Абат KZ», специализирующееся на комплексном управлении и обслуживании многоквартирных жилых комплексов.

Мы создаём управляющую компанию нового уровня, объединяющую техническое, административное, бухгалтерское и юридическое обслуживание жилых домов.

В связи с активным развитием ищем сильного технического руководителя с опытом эксплуатации инженерных сетей, зданий и управления жилыми комплексами, который станет главным техническим специалистом компании и будет отвечать за техническое состояние и эксплуатацию обслуживаемых объектов.

Требования

• Обязательный опыт работы в сфере эксплуатации инженерных сетей, зданий и/или управления многоквартирными жилыми комплексами.

• Опыт работы главным инженером, руководителем технической службы, директором по эксплуатации или управляющим ЖК.

• Высшее техническое образование.

• Отличное знание инженерных систем многоквартирных жилых домов.

• Понимание устройства зданий и основных строительных конструкций.

• Умение самостоятельно оценивать техническое состояние здания и выявлять неисправности.

• Умение читать проектную и исполнительную документацию.

• Знание требований к технической эксплуатации зданий.

• Опыт управления техническим персоналом.

• Способность самостоятельно принимать технические и организационные решения.

• Будет преимуществом опыт работы в акиматах, государственных учреждениях либо практический опыт взаимодействия с акиматами, жилищной инспекцией и другими государственными органами по вопросам управления, содержания и эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Основные обязанности

1. Техническое обследование зданий

• Проведение комплексных технических осмотров жилых комплексов.

• Оценка состояния инженерных сетей, оборудования и конструктивных элементов зданий.

• Выявление дефектов, неисправностей и потенциально аварийных участков.

• Определение причин технических проблем и разработка решений по их устранению.

• Составление дефектных ведомостей, технических отчётов и планов ремонтных работ.

• Проведение технического аудита новых жилых комплексов перед принятием на обслуживание.

2. Эксплуатация инженерных систем

• Контроль систем отопления, водоснабжения и канализации.

• Контроль электроснабжения и электрооборудования.

• Контроль вентиляции, насосных станций и тепловых пунктов.

• Организация обслуживания лифтов и противопожарных систем через специализированные организации.

• Контроль состояния кровли, фасадов, паркингов, гидроизоляции и других элементов здания.

• Организация планово-предупредительных и аварийных ремонтных работ.

3. Управление технической службой

• Руководство сантехниками, электриками и другими техническими специалистами.

• Организация и контроль работы обслуживающего персонала.

• Контроль качества выполненных работ.

• Формирование графиков технического обслуживания и ремонта.

• Постановка задач подрядным организациям и контроль их исполнения.

• Оптимизация расходов на эксплуатацию без снижения качества обслуживания.

4. Управление жилыми комплексами

• Организация бесперебойной эксплуатации жилых домов.

• Контроль качества обслуживания и технического состояния объектов.

• Взаимодействие с управляющими домов, собственниками и представителями ОСИ.

• Взаимодействие с акиматами, жилищной инспекцией и другими государственными органами по вопросам эксплуатации и обслуживания жилых комплексов.

• Участие в подготовке эксплуатационных бюджетов.

• Планирование текущих и капитальных ремонтов.

• Подготовка технических отчётов для руководства компании.

Кого мы ищем

Нам нужен не просто управленец, а технически грамотный руководитель-практик, который:

• Способен самостоятельно обследовать жилой комплекс и определить его реальное техническое состояние.

• Понимает, как устроены и работают инженерные системы здания.

• Умеет находить причины неисправностей, а не только устранять последствия.

• Способен предложить технически грамотные и экономически обоснованные решения.

• Умеет организовывать работу персонала и контролировать результат.

• Готов взять на себя ответственность за техническое состояние обслуживаемых объектов.

Мы предлагаем

• Руководящую позицию с перспективой роста до технического директора компании.

• Возможность сформировать собственную техническую команду.

• Участие в разработке стандартов эксплуатации жилых комплексов.

• Поддержку строительной компании с собственной техникой, специалистами и производственными ресурсами.

• Возможность профессионального и карьерного роста по мере увеличения количества обслуживаемых объектов.

• Конкурентную заработную плату, обсуждаемую индивидуально.

Если вы сильный инженер, разбираетесь в эксплуатации зданий и готовы возглавить техническое направление развивающейся управляющей компании — приглашаем вас в нашу команду! Отправляйте резюме на вотсап