Управляющий в коттеджный городок «Ulus City»

Вакансия Управляющего ПК:

В коттеджный городок Ulus City требуется Управляющий для полной организации и эффективного управления работой городка.

*Обязанности Председателя/Управляющего ПК*:
- Обеспечивает бесперебойную работу инженерных сетей (водоснабжение, электричество, отопление, канализация).
- Организует содержание и уборку дорог, проездов, мест общего пользования, вывоз мусора и очистку территории от снега в зимний период.
- ⁠⁠ Контролирует ведение учета потребления коммунальных ресурсов на основании данных приборов учета, а также организацию расчетов и выставления платежных документов членам кооператива (жителям городка).
- ⁠Контролирует проведение текущего и капитального ремонта инфраструктуры городка.
- ⁠Нанимает и контролирует штатных сотрудников (электриков, сантехников, дворников, охрану).
- ⁠Заключает договоры со сторонними коммунальными службами и подрядными организациями.
- ⁠Организует сбор членских/ эксплуатационных взносов и целевых средств с жильцов.
- ⁠Формирует годовую смету доходов и расходов, представляет отчетность перед ревизионной комиссией.
- ⁠Организует и проводит Общие собрания членов ПК.
- ⁠Принимает заявления, жалобы и заявки на ремонт от жителей городка.
- ⁠Организует уведомление жителей и контроль исполнения утвержденных общим собранием правил пользования общим имуществом.
- ⁠Организует работу контрольно-пропускных пунктов (КПП) и систем видеонаблюдения.
- ⁠Организует и контролирует процесс приема-передачи объектов инфраструктуры и общего имущества городка от застройщика в управление кооператива.
- ⁠Представляет и защищает законные права и интересы собственников (жителей городка) во взаимоотношениях с застройщиком, подрядными организациями и третьими лицами.
- ⁠Направляет запросы в муниципальные инстанции для получения документации с целью проверки юридической чистоты и технического состояния имущества, передаваемого застройщиком в управление кооператива.
- ⁠Инициирует обращения и взаимодействует с государственными, муниципальными и надзорными органами для урегулирования спорных вопросов, касающихся эксплуатации, содержания и ремонта жилого фонда.
- ⁠Организует получение от застройщика всей проектной, исполнительной и технической документации на инженерные сети и объекты инфраструктуры.
- ⁠Организует выявление и документирование всех строительных дефектов и незавершенных работ, контролирует их устранение застройщиком
- ⁠Обеспечивает юридическое сопровождение процесса передачи общего имущества, инженерных сетей и объектов инфраструктуры от застройщика.
- ⁠Организует претензионную работу с застройщиком по вопросам неисполненных обязательств, гарантийных обязательств и устранения выявленных недостатков.
- ⁠Обеспечивает прозрачную отчетность по всем собранным и израсходованным средствам с предоставлением регулярных отчетов собственникам.
- ⁠Исполняет решения общего собрания собственников и не вправе принимать решения, влекущие дополнительные расходы, без соответствующего согласования, если иное не предусмотрено решениями общего собрания.

*Требования*:

• Опыт работы на аналогичной должности в сфере ЖКХ, АХО, управления недвижимостью от 3-х лет;
• Умение работать с жильцами и подрядными организациями;
• Хорошие организационные и коммуникативные навыки;
• Знание основ эксплуатации зданий и инженерных систем будет преимуществом;
• Уверенный пользователь ПК;

*Личные качества*: Высокий уровень ответственности, стрессоустойчивость, внимательность, требовательность к качеству работы подчиненных/ подрядчиков, честность.

*Условия*: Официальное трудоустройство согласно ТК РК и своевременная выплата заработной платы 1 раз в месяц;
_Заработная плата_ - до 450 000 на руки (после вычета налогов)

*График работы*: Гибкий график работы, быть на связи с 09:00 до 22:00, появляться на объекте по мере необходимости.

*Место работы*: Улица Алдабергенова, 170/1, КГ «Ulus city»

Если вы готовы взять на себя ответственность за эффективное управление коттеджным городком и создание комфортных условий для жителей, будем рады видеть вас в нашей команде!