Руководитель отдела строительства

SMALL — крупнейшая сеть супермаркетов Казахстана.
Мы масштабируем сеть магазинов по всей стране и усиливаем строительное направление как ключевую функцию, влияющую на сроки открытий, CAPEX и качество реализации объектов. Мы ищем руководителя отдела строительства, который обеспечит потоковую реализацию проектов, соблюдение сроков и бюджета, а также единые стандарты качества при запуске магазинов Small Food.

Формат: офис + регионы Подчинение: Директор по развитию
В подчинении: до 30 сотрудников
Портфель: до 50 магазинов в год (Fit-out)

Цель роли: Обеспечить своевременное и качественное открытие торговых объектов сети в рамках утверждённого CAPEX, единого бренд-стандарта и запланированных сроков, управляя портфелем из десятков параллельных строек в разных регионах.

Зоны ответственности и KPI:

1. Открытия и сроки:

• 100% готовность магазинов к открытию строго в даты, утверждённые Инвесткомитетом.
• Сокращение сроков СМР до 30 календарных дней без потери качества.
• Поточное управление портфелем (20–50 объектов параллельно).

2. CAPEX и бюджет:

• Строительство объектов строго в рамках утверждённого бюджета.
• Удержание целевой стоимости 1 кв.м.
• Контроль смет, актов КС-2 / КС-3, платежей.
• Предотвращение перерасходов и защита бюджета.

3. Качество и стандарты:

• Единый стандарт качества отделки и инженерии во всех регионах.
• Соответствие бренд-буку, проектам и нормативам.
• Организация строительного контроля (внутреннего или аутсорс).

4. Передача в эксплуатацию:

• Бесшовная сдача объектов операционному блоку.
• Отсутствие критических замечаний при приемке.
• Полный комплект ИД и актов скрытых работ.

5. Подрядчики и закупки:

• Формирование и развитие пула генподрядчиков по регионам.
• Проведение тендеров СМР и поставок.
• Жёсткие переговоры по срокам, цене, условиям оплаты.
• Договорная работа и контроль гарантий.

6. Взаимодействие с ТЦ и арендодателями:

• Получение доступов на площадки.
• Согласование шумных и ночных работ.
• Решение вопросов по подключениям инженерных сетей.

7. Управление командой

• Руководство распределённой командой (региональные менеджеры, кураторы).
• Планирование загрузки и контроль эффективности.
• Настройка дистанционного контроля объектов.

Требования к кандидату:

• Высшее строительное / инженерное образование.
• Опыт от 5 лет на руководящих позициях в строительстве.
• Опыт в розничных сетях (FMCG, Fashion, электроника), HoReCа, банковской рознице.
• Подтверждённый опыт управления портфелем из 20–50 объектов.
• Управление распределённой командой
• Глубокое понимание Fit-out коммерческих помещений.

Профессиональные компетенции:

• Строительство и инженерия.
• Технологии внутренней отделки (dry construction, полы, потолки).
• Инженерные системы: ОВиК, ЭОМ, ВК, СС.
• Приемка работ и выявление дефектов.
• Нормативы и документы.
• Исполнительная документация (обязательно).
• Финансы и закупки.
• CAPEX-бюджетирование и защита инвестиций.
• Unit-экономика (стоимость открытия магазина).
• Сметы: ТЕР / ФЕР / коммерческие расценки.
• Тендерные процедуры и квалификация подрядчиков.
• Управление проектами.
• Сетевое планирование, ГПР.
• Поиск критического пути.
• Антикризисное управление (форс-мажоры).
• Инструменты: MS Project (обязательно), Revit (желательно)
• Дистанционный контроль (фото, видео, чек-листы).