Технический менеджер | Commercial Infrastructure

BI Property ищет технического менеджера в команду Commercial Infrastructure.

Это ключевая техническая роль на стыке коммерции, проектирования и строительства. Специалист будет отвечать за то, чтобы технические требования операторов были учтены в проектах и реализованы на объектах: от первых переговоров и технического задания до строительства, приёмки помещения и запуска арендатора.

Чем предстоит заниматься:

• Собирать, проверять и систематизировать технические требования потенциальных и действующих операторов: рестораны и F&B, супермаркеты, фитнес, детские сады, медицина, retail, entertainment и другие форматы.
• Формировать технические задания по помещениям: электрические мощности, вентиляция и вытяжка, кондиционирование, отопление, ВК, канализация, жироуловители, пожарные и слаботочные системы, технологические подключения, нагрузки, высоты, входные группы, витражи, зоны разгрузки и подъездные пути.
• Представлять интересы Commercial Infrastructure во взаимодействии с проектированием, строительством, техническим департаментом, эксплуатацией, управляющей компанией и другими подразделениями BI Group.
• Отстаивать технические требования операторов, участвовать в рабочих совещаниях, своевременно эскалировать критичные вопросы и предлагать реализуемые альтернативы.
• Проверять архитектурные, конструктивные и инженерные решения до утверждения проекта; контролировать, чтобы требования операторов были заложены в проектную документацию, а не остались в переписке.
• Вести по проектам матрицу: «требование оператора → проектное решение → отражение в проекте → статус реализации».
• Контролировать изменения планировок, площадей, инженерных решений и технических параметров, влияющие на коммерческую концепцию и размещение операторов.
• Проводить техническую оценку помещений до фиксации коммерческих договорённостей: возможность подключения мощностей, вентиляции, воды и канализации, организации вытяжки, загрузки, дополнительных входов и других решений.
• Готовить техническое заключение для команды CI: реализуемо / реализуемо при определённых условиях / технически не рекомендуется, с оценкой CAPEX и рисков.
• Регулярно выезжать на объекты, контролировать соответствие строительно-монтажных работ проекту и согласованным требованиям операторов.
• Выявлять отклонения, формировать замечания, контролировать сроки устранения и доводить вопросы до закрытия.
• Участвовать в приёмке коммерческих помещений перед передачей операторам: проверять фактические мощности, точки подключения, вентиляцию, ВК, канализацию, пожарные системы, состояние shell&core / black shell, входные группы.
• Формировать дефектные ведомости и контролировать устранение замечаний до передачи помещения.
• Проверять проекты и ремонтно-монтажные работы операторов на соответствие возможностям здания, проектным решениям и требованиям эксплуатации.
• Согласовывать подключения к общедомовым инженерным системам, перепланировки, дополнительные мощности, вытяжки, наружные блоки, входные группы, вывески и другие технические изменения.
• Совместно с коммерческой и юридической командами готовить технические приложения к договорам аренды, продажи и ПДКП: состояние передачи, мощности, точки подключения, границы ответственности, обязательства и сроки сторон.
• Вести технический статус проектов CI: критические вопросы, риски, отклонения, сроки и ответственные; предупреждать риски дополнительных CAPEX, переноса запуска или отказа оператора.

Кого мы ищем

• Менеджера с высшим техническим образованием: строительство, инженерные системы, архитектура, электроснабжение, ОВиК или смежные направления.
• С опытом от 5 лет в проектировании, строительстве или техническом управлении коммерческой недвижимостью.
• Опыт работы с mixed-use проектами, БЦ класса А, ТРЦ, retail, F&B, ресторанами, супермаркетами, фитнесом и tenant fit-out будет большим преимуществом.
• Человека, который уверенно читает архитектурные и инженерные чертежи, понимает АР, КР и инженерные разделы проекта.
• Эксперта в ОВиК, ВК, электроснабжении, пожарных и слаботочных системах, технических условиях подключения коммерческих помещений.
• Специалиста, который понимает технологию строительства, последовательность реализации проекта и этапы design → construction → commissioning → turnover.
• Самостоятельного и требовательного коллегу, способного вести несколько проектов, аргументированно отстаивать решения и поднимать риски до того, как они станут дорогими переделками.
• Сильного переговорщика, умеющего конструктивно взаимодействовать с операторами, проектировщиками, строителями и внутренними командами.

Мы предлагаем

• Работу над коммерческой инфраструктурой BI Property и запуском востребованных операторов в новых проектах.
• Возможность влиять на техническое качество коммерческих помещений и результат запуска объектов.
• Фиксированный оклад и KPI, зависящий от своевременности работ и запуска объектов, отсутствия отказов операторов по причине технических несоответствий.
• График работы: понедельник–пятница, с 08:00 до 17:30.
• Ежегодный трудовой отпуск — 24 календарных дня.
• Добровольное медицинское страхование после 3 месяцев корпоративного стажа.
• Кафетерий льгот в размере 150 000 тенге в год: фитнес, правильное питание, путёвка, обучение сотрудника, обучение или услуги детского сада для детей.
• Обучение и развитие в рамках индивидуального плана развития.
• Участие в корпоративных мероприятиях и доступ к электронной корпоративной библиотеке.
• Скидки при приобретении недвижимости BI Group в зависимости от стажа работы.