Старший менеджер по аренде

Обязанности:

• Привлекает потенциальных сетевых и якорных арендаторов и сопровождает сделки:
• Готовит презентации объектов, коммерческие предложения и предложения по размещению для потенциальных арендаторов.
• Проводит переговоры по формату размещения, площади, сроку аренды и коммерческим условиям.
• Собирает и анализирует информацию об арендаторе, его концепции, требованиях к помещению и планах развития.
• Согласовывает ключевые условия сделки с Коммерческим директором и заинтересованными подразделениями.
• Совместно с юридической службой готовит и отрабатывает договоры аренды, дополнительные соглашения и протоколы разногласий, сопровождает документы до подписания.
• Готовит расчеты арендных ставок и оценивает экономику сделок:

1. Рассчитывает базовую арендную ставку, эксплуатационные и маркетинговые платежи, индексацию, арендные каникулы, обеспечительный платеж и иные коммерческие условия.
2. Сравнивает предлагаемые условия с бюджетом объекта, действующими договорами и рыночными ставками.
3. Рассчитывает финансовый эффект и доходность вариантов размещения, готовит несколько сценариев для принятия решения.
4. Формирует расчетные и согласовательные материалы по каждой сделке и обеспечивает актуальность исходных данных.

• Формирует и актуализирует мастер-планы и предложения по составу арендаторов:

1. Ведет актуальные мастер-планы объектов с указанием занятых, свободных и планируемых к освобождению площадей.
2. Готовит варианты размещения, релокации и ротации арендаторов с учетом концепции объекта, площадей, технических ограничений и доходности.
3. Анализирует состав арендаторов, заполняемость и коммерческий потенциал площадей, выявляет возможности повышения арендного дохода.
4. Оценивает влияние предлагаемых изменений на tenant mix, трафик и финансовые показатели объекта.

• Обеспечивает аналитическое и документальное сопровождение работы Коммерческого директора:

1. Готовит аналитические справки, расчеты, презентации, проекты писем, служебных записок и иные материалы для руководства.
2. Собирает и консолидирует информацию по объектам, арендаторам, ставкам, вакантности, переговорам и договорам.
3. Готовит материалы к совещаниям и переговорам, фиксирует решения и поручения, контролирует сроки их исполнения.
4. По поручению Коммерческого директора запрашивает документы у подразделений, проверяет их комплектность и формирует итоговый пакет для рассмотрения.

• Ведет отчетность по аренде и обеспечивает взаимодействие участников процесса:

1. Ведет базу потенциальных и действующих арендаторов, реестр переговоров, предложений, согласований и договоров.
2. Контролирует статус и сроки по каждой сделке, своевременно информирует Коммерческого директора о рисках и отклонениях.
3. Готовит регулярную отчетность по воронке аренды, вакантности, заключенным договорам и прогнозу арендного дохода.
4. Взаимодействует с управляющими компаниями, юридической, финансовой, технической и маркетинговой службами по вопросам подготовки и реализации сделок.
5. Передает подписанные документы и согласованные условия ответственным подразделениям для дальнейшего исполнения и контроля.

• Опыт работы в коммерческой недвижимости, аренде, девелопменте или управлении объектами недвижимости от 3 лет.
• Практический опыт сдачи в аренду коммерческих помещений: торговые площади, офисы, street retail, склады или другие коммерческие объекты.
• Опыт ведения сделок полного цикла — от поиска потенциального арендатора до подписания договора и передачи помещения.
• Опыт работы с договорами аренды и согласования коммерческих условий.
• Опыт работы с CRM и ведения воронки продаж.

• Работа в центре города
• Достойная заработная плата