Менеджер по реализации коммерческих площадей

Менеджер по реализации коммерческих площадей (начальный уровень)

Ключевая задача:
Из одной стартовой точки вырастить направление коммерциализации недвижимости. Основной рычаг — технологии и искусственный интеллект. Развивать проект и расти вместе с ним до высшего уровня, формируя портфель заполненных, доходных объектов. Принимать активное участие на всех этапах и показывать высокий уровень инициативности.

Приоритетные цели:

1. Полное погружение в сегмент коммерческой недвижимости: от поиска арендаторов до управления доходностью объекта.
2. Запуск денежного потока: Обеспечить стабильное заполнение стартового пула коммерческих площадей и выйти на плановый уровень вакантности и ставок аренды.
3. Технологическое и информационное ядро: С нуля выстроить систему реализации на базе ИИ-инструментов и автоматизации (скоринг арендаторов, подбор оптимального tenant-mix, динамическое ценообразование).
4. Масштабирование: Разработать модель тиражирования успешных практик и обеспечить заполнение растущего портфеля объектов.

Основные обязанности:

* Внедрение ИИ-решений во все процессы коммерциализации: предиктивная аналитика спроса, динамическое ценообразование, автоматизированный квалификация и скоринг потенциальных арендаторов, формирование оптимального состава резидентов (tenant-mix).
* Сбор и обработка данных по рынку, трафику и конкурентам, построение отчетности по воронке продаж и заполняемости.
* Финансовое моделирование и контроль P&L объекта в разрезе арендного дохода.
* Поиск, привлечение и удержание арендаторов, проведение переговоров на всех этапах сделки.
* Формирование команды отдела коммерции по мере масштабирования.

Требования:

*Опыт: Не требуется.
* Высокая инициативность: поиск возможностей без внешнего стимула. Цикл "обсудили — приняли — запустили". Нацеленность на быстрый измеримый результат. Опора на цифры и факты.
* *Предпринимательский склад: Инициативность, готовность к высокой неопределенности, умение находить нестандартные решения в переговорах и привлечении клиентов, ориентация на финансовый результат.
* Обучаемость: Способность в сжатые сроки входить в предметную область (брокеридж, девелопмент, ритейл), разбираться в юридических и финансовых аспектах сделок и самостоятельно наращивать экспертизу.